臨時買賣合約 No Further a Mystery
臨時買賣合約 No Further a Mystery
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有很多不同的人住過,亦不清楚單位過去的出租記錄,如果租金相當便宜,則要查證其是否凶宅。
要買平價二手車當然要貨比三家,你可以透過網上平台、二手車經銷商或二手車行預約睇車。
雖然如此,但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名,必須要待物業成為現樓後才可以。
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一般而言,單位地址以郵寄地址作準。如果買賣雙方出售的單位,包括車位、露台或天台,也必須在「臨時買賣合約」中列出。
而正式買賣合約與臨時買賣合約大致相彷,正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細,並涉及較廣泛的範圍,從以下數點便可看出端倪:
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理論上,不論臨約是否已送往打釐印,亦算是一份有約束力的物業交易文件,買家事後想加名轉名,則屬新一項轉售交易,買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。
由簽署汽車買賣合約到完成車輛過戶手續前,絕對有發生意外的可能,或有不可抗力的因素影響。例如,遇上香港政府天文台發出的八號或以上颱風、黑色暴雨警告、戰亂等。同時,買賣雙方亦有機會遇上意外,例如滯留外國、患上嚴重疾病、危殆、昏迷等而未能如期履行合約。
值得注意,若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款),需在「臨時買賣合約」中列明,訂金需由賣方律師保管,而不會即時發放予賣方,直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」,以保障雙方利益。因為根據法律案例,相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出,未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。
現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。
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